Если Вы похожи на большинство покупателей жилья и продавцов, скорее всего, вы захотите квалифицированного агента по недвижимости, чтобы помочь вам через процесс. Агенты действуют как посредники между покупателями и продавцами, и может принести ценный опыт, знания, локальные знания и навыки ведения переговоров на стол – все это может Вам сэкономить усилия, время и деньги. Нет двух агентов не так, конечно, поэтому очень важно, чтобы ветеринар агент, опыт, навыки, и если вы думаете, вы будете иметь хорошие отношения с его или ее до подписания каких-либо контрактов. Вот шесть вопросов, которые могут помочь Вам решить, если вы нашли лучший посредник для вас.
1. Вы работаете неполный рабочий день или полный рабочий день в качестве агента по недвижимости?
Рынок жилья быстро движется, поэтому он часто платит, чтобы иметь кого-то, кто является штатным агентом по недвижимости, работая ежедневно от Вашего имени. Это может стать проблемой для расписание показов, встреч и закрытия около чужой работой. Тем не менее, если вы работаете вокруг вашего собственного 9-5 работа, по совместительству агент может иметь больше возможностей в нерабочее время.. Лучше выяснить сейчас – до подписания договора – как много внимания они смогут дать свой домашний поиск или продажа.
2. Какой Тип лицензии недвижимости вы держите?
Лицензирование недвижимого имущества осуществляется на государственном уровне, и большинство государств предлагают два вида лицензий: продажи и брокер. Лицензия брокера требует дополнительного тестирования, образование и, во многих государствах, опыт. Члены Национальной ассоциации риэлторов подписаться на его строгий Кодекс этики и дополнительное постоянное обучение требования.
3. Ваша лицензия?
Это хорошая идея, чтобы спросить потенциальных агентов, если лицензия находится на хорошем счету, и если они когда-либо жалоб или судебных исков, поданных против них. В большинстве государств есть онлайн-система, которая позволяет потребителям проверить состояние лицензии агента. Совет: Погуглите "[ваше государство] недвижимость лицензия статус", чтобы найти агентство лицензирования вашего государства. Вы также можете попросить менеджера или брокера обязанности в офисе агента.
4. Как долго вы были в бизнесе с недвижимостью?
Это сложно, потому что более многолетний опыт не всегда приравнивают к лучшим агентом. Новые агенты не имеют глубокого понимания, как ветераны, но они могут работать для вас, как они начинают свою карьеру и репутацию. Задать вопрос и увидеть, какой ответ вы получите: "я только был в бизнесе в течение года, но я уже закрыла 20 свойства" может быть лучше, чем "я занимаюсь этим на протяжении десятилетий, и я не вижу никаких причин, чтобы использовать Интернет. "
5. Сколько покупателей и продавцов в настоящее время вы представляете?
Агенты, которые заняты с большим количеством покупателей и продавцов, как правило, чтобы быть эффективным, и может даже иметь свой собственный выделенный помощник, который может помочь с различными задачами, включая некоторые документы, и настроив показы и встречи. Конечно, агент может иметь десятки клиентов, но если он или она не закрыта, что может быть красный флаг, поэтому обязательно поинтересуйтесь, сколько сделок были завершены в прошлом году.
6. Какие технологии вы будете использовать, чтобы помочь мне купить/продать свой дом?
На рынке недвижимости можно быстро, и технологии сделали его еще быстрее. Прошли те времена, например, распечатать, подписать и FedEx документы, только ждать еще день или два ответа. Сегодня, мобильные устройства с электронной подписи возможности позволяют легко представить предложения быстро, которые могут сделать все различие в активном рынке. Агенты должны использовать технологии, чтобы одновременно развивать свой бизнес и помогать своим клиентам. Социальные медиа, приложения, email-маркетинг и сильное присутствие в интернете может быть полезным как для покупателей, так и продавцов.
Нижняя Линия
Пока некоторые покупатели жилья и продавцы предпочитает делать это в одиночку, большинство использовать агента по недвижимости, чтобы направлять их через процесс. В зависимости от того, продаете ли вы или покупаете, есть и другие вопросы, вы можете попросить агента. Если Вы продавец, например, вы хотите, чтобы спросить, как они будут стоимость вашего имущества, и что разница между их продаж и цены (если есть большая разница, это может означать, что они цены домов слишком высоки или не маркетинговый адекватно, и большие проблемы для продавцов). И, конечно, вы хотите знать, сколько комиссию они берут. Если Вы покупатель, вы должны выяснить, если они специализируются в районы, которые наиболее интересны вам. Выбор профессиональной недвижимости является важным шагом в доме, процесс покупки и продажи. Это платит, чтобы задать вопросы, чтобы убедиться, что вы найдете наиболее квалифицированных агентов, а тот, с кем вы сможете хорошо работать.